부동산 임장의 숨겨진 비밀!
성공투자 체크리스트 공개!
부동산 임장 뜻 체크리스트 시세조회
급등 예상되는 투자처 공개
현장에서만 알 수 있는 실제 거래가와 호가의 차이점, 주변 상권 활성화 정도와 향후 개발계획까지 한눈에 파악하세요.
부동산 임장 뜻 체크리스트 거래절차
1. 현장 답사 및 주변 환경 분석
• 교통접근성, 생활편의시설, 학군현황, 소음도 측정, 일조권 및 조망권을 직접 체크하며 실거주 관점에서 평가
2. 건물상태 및 관리현황 점검
• 외관상태, 엘리베이터 작동상태, 공용부분 청결도, 관리비 수준, 입주민 층간소음 민원 현황까지 꼼꼼히 확인
3. 실거래가 대비 호가 적정성 판단
• 최근 거래사례 3~5건 비교분석, 주변 유사 물건 대비 가격경쟁력, 향후 시세 전망까지 종합적으로 검토
부동산 임장 뜻 체크리스트 필요서류
등기부등본 및 건축물대장
"소유권 변동사항, 근저당 설정현황, 건축년도, 용도지역 등을 사전에 확인하여 법적 하자 여부를 미리 점검하세요"
실거래가 신고서 및 시세정보
"국토교통부 실거래가 공개시스템 자료와 부동산 포털 시세정보를 교차검증하여 적정 매매가격 수준을 파악하세요"
지역개발계획 및 도시계획정보
"해당 지역의 재개발·재건축 계획, 신규 교통망 구축계획, 대형 상업시설 입점계획 등 호재성 정보를 사전 수집하세요"
부동산 임장 뜻 체크리스트에 대한 세금정보 안내
부동산 임장 시 반드시 확인해야 할 세금 관련 사항들을 미리 체크하여 예상치 못한 부담을 방지하고 실제 투자수익률을 정확히 계산하세요.
1. 취득세 및 등록세 계산
• 주택 구입시 취득세율(1~3%), 등록세(0.2%), 지방교육세 등을 포함한 총 취득비용을 사전에 산출하여 자금계획에 반영
2. 보유세 및 임대소득세 검토
• 재산세, 종합부동산세 부담수준과 임대 시 발생하는 소득세(6~45%), 지방소득세(0.6~4.5%) 등을 미리 계산
3. 양도소득세 및 절세방안 확인
• 보유기간별 세율(6~45%), 1세대1주택 특례, 장기보유특별공제 등 절세혜택 활용방안을 사전에 검토하여 출구전략 수립